Les locations saisonnières connaissent un véritable boom ces dernières années, en partie grâce à l’émergence des plateformes de réservation en ligne. Les propriétaires et les vacanciers sont de plus en plus nombreux à opter pour ce mode d’hébergement, qui offre une alternative aux hôtels et autres structures d’accueil classiques. Cet engouement pose néanmoins des questions quant à la régulation du secteur, l’impact sur le marché immobilier et l’économie locale.
Un marché en forte croissance
Le marché de la location saisonnière a connu une croissance fulgurante ces dernières années. Selon une étude réalisée par l’Institut français du tourisme (IFT), le nombre de logements proposés à la location pour des séjours de courte durée est passé de 1,8 million en 2010 à près de 4 millions en 2020. Cette progression s’explique notamment par la popularité grandissante des plateformes de réservation en ligne telles qu’Airbnb, qui comptabilise à elle seule plus de 7 millions d’annonces dans le monde.
Cette tendance s’observe aussi bien dans les grandes villes touristiques que dans les zones rurales ou littorales. La France, première destination touristique mondiale, n’échappe pas à cette dynamique : on estime que 20 % des logements disponibles sur le marché locatif sont désormais destinés à la location saisonnière.
Les avantages de la location saisonnière pour les propriétaires et les vacanciers
Pour les propriétaires, la location saisonnière présente l’avantage d’être une source de revenus complémentaires non négligeable. En effet, les tarifs pratiqués sont souvent plus élevés que ceux d’une location classique, permettant de rentabiliser rapidement son investissement immobilier. Par ailleurs, la flexibilité offerte par ce type de location permet aux propriétaires d’occuper leur logement à leur convenance lorsqu’il n’est pas loué.
Quant aux vacanciers, ils apprécient la diversité des biens proposés à la location saisonnière : appartements en ville, villas au bord de mer, chalets à la montagne… Il y en a pour tous les goûts et tous les budgets. Les locations saisonnières offrent également un confort et une intimité supérieurs à ceux des hôtels, avec des espaces privatifs (cuisine, salon…) et souvent des équipements adaptés aux familles (lave-linge, lave-vaisselle…).
Les défis posés par le développement de la location saisonnière
Malgré ses nombreux atouts, le succès de la location saisonnière soulève aussi des problématiques importantes. L’une d’entre elles concerne la régulation du secteur : face à cette forte demande, certaines villes ont mis en place des mesures visant à limiter le nombre de logements dédiés à la location saisonnière. À Paris par exemple, un propriétaire ne peut louer son logement plus de 120 jours par an, et doit obtenir l’autorisation de la mairie pour transformer un local commercial en meublé touristique.
Le développement de la location saisonnière a également un impact sur le marché immobilier local. La hausse des prix et la pénurie de logements dans certaines villes ont conduit à une concurrence accrue entre les propriétaires désireux de louer leur bien à des touristes et les résidents à la recherche d’un logement permanent. Cette situation peut entraîner une gentrification des quartiers concernés, avec des conséquences sur la mixité sociale et l’attractivité économique du territoire.
Un enjeu économique pour les acteurs locaux
La location saisonnière représente également un enjeu économique majeur pour les acteurs locaux, notamment les commerces et les prestataires de services touristiques. Les retombées économiques liées à ce secteur sont importantes : selon l’IFT, les dépenses directes des vacanciers en location saisonnière ont représenté près de 25 milliards d’euros en France en 2018.
Toutefois, cette manne financière ne profite pas toujours aux acteurs traditionnels du tourisme, comme les hôteliers, qui voient leur part de marché s’éroder face à la concurrence des locations saisonnières. Pour faire face à cette situation, certains hôtels ont mis en place des offres spécifiques destinées à séduire une clientèle en quête d’authenticité, comme des formules « bed and breakfast » ou des hébergements insolites (cabanes dans les arbres, roulottes…).
Face à ces enjeux, il apparaît essentiel pour les acteurs du tourisme et les pouvoirs publics de trouver un équilibre entre le développement de la location saisonnière et la préservation des intérêts locaux. Une régulation adaptée et une collaboration étroite entre les différents protagonistes du secteur seront sans doute nécessaires pour relever ce défi.