L’achat immobilier au sein d’une copropriété implique le paiement des frais de copropriété, le respect des règlements, et une préparation à la vie en copropriété. Avant de vous installer, vous devez vous concentrer sur certains détails pour ne pas avoir de mauvaises surprises.
Se préparer à vivre en copropriété
Un immeuble en copropriété se compose toujours d’une partie privative et d’une partie commune. Cette dernière est toujours à partager avec les copropriétaires et cela implique quelques mesures de précautions. Comme seule votre partie privée vous appartient exclusivement, pour le reste, vous allez devoir apprendre à vivre en collectivité et dans le respect des règlements de copropriété. Déjà, il est important de respecter la propreté et le silence dans les lieux partagés. Chaque copropriétaire se doit également de respecter les places de parking attribuées à chaque appartement.
L’indispensable, connaître le montant annuel moyen des charges de copropriété
Les charges courantes de la copropriété constituent le premier type de frais engendré en matière de copropriété. Pour acheter un bien immobilier en copropriété, il faut donc se concentrer sur les dépenses d’administration, de fonctionnement et aussi d’entretien. Pour ces charges, notez qu’un budget est déjà prédéfini, donc avant d’acheter, demandez à combien s’élève le montant de ces dépenses sur les 2 ou 3 dernières années, mais renseignez-vous surtout sur l’échéancier des appels de fonds. Connaître ces paramètres vous permettra de bien établir votre plan de financement et de bien définir votre budget de fonctionnement.
Connaître les frais spéciaux sur lesquels vous serez engagé dès votre achat
Au-delà des dépenses courantes, il faut aussi penser aux frais spéciaux correspondant aux gros travaux de rénovation, d’amélioration ou de simple entretien. La réalisation de tels travaux est décidée par les copropriétaires lors des assemblées générales. Les coûts ainsi que la répartition des paiements seront également déterminés. Le calcul de certains coûts de travaux qui coûtent plusieurs dizaines de milliers d’euros se fait souvent en fonction de la répartition des charges de copropriétés. Si des travaux sont déjà engagés et que les paiements ne sont pas encore achevés, ce sera à vous de finir de les payer à compter du jour où vous serez le propriétaire du bien.
Le sort des travaux qui ont été votés dernièrement
Pour les éventuels travaux qui viennent juste d’être votés ou qui sont encore sur le point de l’être, en tant que nouveau propriétaire, vous allez devoir les financer suivant la part qui vous revient. D’où l’importance de bien vous renseigner sur les éventuelles dépenses importantes qui sont prévues avant de signer le contrat d’achat. Pour prendre connaissance de tous ces détails, il est plus conseillé de demander à avoir une copie des procès-verbaux des deux dernières assemblées générales de la copropriété. Pour plus d’informations, vous pouvez aussi choisir de rencontrer ou téléphoner le président du syndic.