Vous envisagez d’acheter un nouveau bien immobilier avant de vendre votre résidence actuelle, mais vous ne souhaitez pas recourir à un prêt relais ? Cet article vous présente les différentes solutions pour mener à bien votre projet immobilier sans passer par le financement temporaire classique qu’est le prêt relais.
Les alternatives au prêt relais
Le prêt relais est une solution de financement permettant aux propriétaires de disposer d’un budget pour l’achat d’un nouveau bien immobilier avant la vente effective de leur résidence actuelle. Toutefois, ce type de financement peut s’avérer coûteux et présente certains risques en cas de non-vente du bien dans les délais prévus. Voici quelques alternatives pour acheter avant de vendre sans recourir au prêt relais :
- La location avec option d’achat : aussi appelée leasing immobilier, cette solution consiste à louer le bien que vous souhaitez acquérir pendant une période déterminée, avec la possibilité de l’acheter à l’issue de cette période. Cette option permet d’éviter le recours au prêt relais, tout en ayant le temps nécessaire pour vendre votre logement actuel.
- L’achat-revente : il s’agit d’un montage financier qui consiste à négocier avec votre banque un prêt immobilier incluant le financement de votre nouvelle acquisition et le remboursement anticipé du prêt en cours sur votre bien actuel. Cette solution demande une excellente relation avec votre établissement bancaire et une situation financière solide.
- Le prêt à taux zéro (PTZ) renforcé : réservé aux primo-accédants, ce dispositif permet de financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien sous certaines conditions. Vous pouvez ainsi utiliser le PTZ pour acheter votre nouveau bien avant de vendre l’ancien, sans recourir au prêt relais.
Les précautions à prendre pour réussir son achat avant vente
Quelle que soit la solution choisie, il est essentiel de prendre certaines précautions pour mener à bien votre projet d’achat avant vente sans prêt relais. Voici quelques conseils :
- Évaluez correctement la valeur de votre bien actuel : faites appel à un expert immobilier ou consultez les prix du marché dans votre secteur pour estimer au plus juste la valeur de votre logement. Une estimation trop élevée pourrait retarder la vente et compliquer le financement de votre nouvelle acquisition.
- Négociez les délais avec les vendeurs : informez les vendeurs de votre situation et demandez-leur un délai supplémentaire pour finaliser l’achat, le temps de vendre votre bien actuel. Certains vendeurs peuvent accepter cette condition si cela leur permet d’obtenir un meilleur prix ou s’ils ne sont pas pressés de vendre.
- Optimisez la présentation de votre bien à vendre : pour accélérer la vente, il est important de soigner la présentation de votre logement. Réalisez quelques travaux de rafraîchissement, dépersonnalisez la décoration et mettez en valeur les atouts du bien lors des visites.
- Soyez prêt à revoir vos prétentions à la baisse : si vous avez du mal à vendre votre bien dans les délais impartis, n’hésitez pas à revoir légèrement le prix de vente à la baisse pour faciliter les négociations avec les acheteurs potentiels.
Les avantages et inconvénients de l’achat avant vente sans prêt relais
Acheter avant de vendre sans recourir au prêt relais présente des avantages, tels que :
- Une plus grande tranquillité d’esprit en évitant les contraintes du prêt relais (taux d’intérêt élevé, risque de non-vente dans les délais, etc.).
- La possibilité de prendre le temps nécessaire pour vendre son bien actuel au meilleur prix.
- L’accès à des solutions alternatives, comme la location avec option d’achat ou l’achat-revente, qui peuvent être plus adaptées à votre situation financière et immobilière.
Toutefois, cette stratégie comporte également des inconvénients :
- La nécessité de disposer d’une situation financière solide pour obtenir un financement sans prêt relais.
- Le risque de voir l’achat de votre nouveau bien compromis si la vente de l’ancien ne se réalise pas dans les délais prévus.
- La complexité des montages financiers alternatifs, qui peuvent demander une expertise et des négociations importantes avec les banques et les vendeurs.
Ainsi, acheter avant de vendre sans prêt relais est possible grâce à diverses alternatives de financement et en prenant certaines précautions. Il convient toutefois de bien évaluer les avantages et inconvénients de cette stratégie en fonction de votre situation personnelle et immobilière.