Beaucoup d’investisseurs ont déjà connu le locataire de l’enfer. Il peut s’agir d’appels quotidiens pour réparer une poignée de porte desserrée ou des trous inexpliqués dans les murs et le verre brisé.
Ces problèmes, peu importe leur importance, peuvent faire de la possession d’une propriété locative un véritable cauchemar, surtout si vous la gérez vous-même. Quelle est la meilleure façon d’éviter l’enfer au locataire ? Trouvez le meilleur locataire possible.
Ce n’est pas aussi facile que ça en a l’air et ça peut être délicat. Trouver un bon locataire signifie apprendre de ses erreurs et lire entre les lignes. Cela signifie aussi être diligent et critique, mais en l’absence de quoi que ce soit de plus substantiel, cela peut aussi signifier aller avec son intuition.
Prenez soin de votre propriété
N’oubliez pas qui vous attirez à la propriété en premier lieu. Une propriété décente en bon état devrait attirer un locataire décent. Vous n’avez pas besoin d’une toute nouvelle propriété d’un million d’euros dans un excellent emplacement pour attirer les meilleurs locataires. Vous n’avez qu’à fournir un logement approprié pour attirer des locataires convenables. Une propriété propre et bien rangée avec tous les équipements en bon état de fonctionnement est un bon début.
Prenez des notes lors de l’inspection
Lors des inspections, faites une note mentale ou peut-être même notez qui est qui. Rappelez-vous les noms des couples organisés qui avaient leur demande prête à partir dès qu’ils sont entrés. N’oubliez pas le couple qui sentait fortement la cigarette, même si leur demande indique qu’ils sont non-fumeurs. Gardez à l’esprit que les parents des enfants tirant sur les rideaux et donnant des coups de pied aux portes n’ont fait aucun effort pour les arrêter.
Soyez vigilant
Lorsque vous passez en revue les demandes et que vous essayez de choisir le meilleur locataire, lisez entre les lignes. Une demande qui montre que quelqu’un a loué quatre propriétés différentes en 18 mois peut signifier que vous avez de nombreuses références à choisir, mais les alarmes devraient sonner.
Vérifiez si toutes les obligations précédentes ont été retournées en entier et, dans la négative, pourquoi. Vérifiez que leur situation d’emploi actuelle est conforme à ce qui est indiqué dans la demande en communiquant avec leur employeur. Vérifiez deux fois toutes les pièces d’identité fournies jusqu’à ce que vous soyez certain que le demandeur est bien celui qu’il prétend être.
Lorsque vous communiquez avec les références, déterminez si les réponses sont vraiment authentiques. Contacter d’anciens propriétaires ou gestionnaires immobiliers est une bonne idée, car ils ne devraient rien avoir à investir dans les résultats de votre locataire potentiel et ils peuvent s’identifier à votre position.
Suivez votre instinct
Si vous avez un mauvais pressentiment au sujet d’un candidat, passez au suivant. C’est également vrai pour le choix d’un certain nombre de candidats que vous n’aimez pas. S’il n’y a pas un besoin désespéré d’avoir la propriété louée, baissez légèrement le loyer et faites une autre ronde d’inspections. Mieux vaut ne pas avoir de locataire dans sa propriété qu’un mauvais locataire.