La contre-visite immobilière est une étape cruciale dans le processus d’achat d’un bien immobilier. Souvent mal connue ou négligée, elle permet pourtant de lever les derniers doutes et de sécuriser la transaction. Dans cet article, nous vous expliquons les enjeux de la contre-visite, les conseils à suivre pour la réussir et les bonnes pratiques à adopter.
Comprendre l’importance de la contre-visite immobilière
La contre-visite immobilière consiste pour un acheteur potentiel à retourner voir un bien qu’il a déjà visité, généralement après avoir fait une offre d’achat acceptée par le vendeur. Cette étape est particulièrement importante pour plusieurs raisons :
- Elle permet à l’acheteur de vérifier que le bien correspond toujours à ses attentes et qu’il n’a pas été endommagé entre-temps.
- Elle offre l’opportunité d’effectuer des vérifications supplémentaires sur des éléments qui n’auraient pas été suffisamment examinés lors de la première visite (état des installations électriques, plomberie, etc.).
- Elle donne l’occasion de poser des questions au vendeur ou à son représentant sur des points précis du bien ou de la copropriété.
Cette étape est donc cruciale pour s’assurer que l’on fait le bon choix et que l’on ne risque pas de découvrir des problèmes une fois installé dans le logement.
S’organiser pour réussir sa contre-visite
Pour tirer le meilleur parti de cette contre-visite, il est essentiel de bien s’y préparer. Voici quelques conseils pour la réussir :
- Choisissez un horaire différent de celui de la première visite, afin de découvrir le bien sous un autre angle (ensoleillement, bruit, etc.).
- Prenez le temps d’examiner attentivement tous les éléments du logement, y compris ceux qui n’avaient pas retenu votre attention lors de la première visite.
- Munissez-vous d’un appareil photo ou d’un smartphone pour prendre des clichés des points importants à vérifier ultérieurement.
- Si possible, faites-vous accompagner par un professionnel du bâtiment (architecte, diagnostiqueur immobilier, etc.) ou une personne de confiance ayant des compétences techniques.
Bonnes pratiques lors de la contre-visite immobilière
Afin d’être certain de ne rien oublier et de mener à bien cette contre-visite, voici quelques bonnes pratiques à adopter :
- Dressez une liste détaillée des points à vérifier lors de la contre-visite. Cela peut inclure l’état général du logement (sols, murs, plafonds), les installations électriques et de plomberie, les menuiseries extérieures (fenêtres, volets, etc.), l’isolation thermique et phonique, etc.
- Interrogez le vendeur ou son représentant sur les travaux réalisés et ceux à prévoir. Demandez également des informations sur la copropriété (charges, règlement, procédures en cours, etc.).
- Vérifiez les documents fournis par le vendeur, tels que le diagnostic technique global (DTG), le dossier de diagnostic technique (DDT) ou le carnet d’entretien du logement.
- N’hésitez pas à poser des questions sur les aspects pratiques du logement, comme l’accès aux transports en commun, les commerces à proximité ou encore la qualité des écoles du quartier.
Enfin, gardez à l’esprit que cette contre-visite est souvent la dernière occasion de négocier avec le vendeur sur des points importants de la vente (prix, conditions suspensives, délai de réalisation).
La contre-visite immobilière en chiffres
Selon une étude réalisée en 2019 par SeLoger.com :
- 62 % des acheteurs font une contre-visite avant de signer l’acte de vente.
- 38 % des acheteurs souhaitent être accompagnés lors de cette contre-visite par un professionnel du bâtiment ou un proche compétent.
- Les points les plus importants à vérifier lors d’une contre-visite sont l’état général du bien (70 %), les installations électriques et de plomberie (55 %) et l’isolation thermique et phonique (40 %).
Il est donc essentiel de ne pas négliger cette étape importante du processus d’achat immobilier et de s’y préparer soigneusement.
Une étape cruciale pour sécuriser la transaction
La contre-visite immobilière est une étape clé pour sécuriser la transaction et éviter de mauvaises surprises une fois installé dans le logement. En suivant les conseils et bonnes pratiques évoqués dans cet article, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour faire le bon choix et réaliser un achat immobilier en toute sérénité.