La surface privative est une notion essentielle lors de l’achat d’un bien immobilier. Elle correspond à la partie du logement qui appartient exclusivement à l’acquéreur, et dont il aura la jouissance exclusive. Mais comment est-elle déterminée et pourquoi est-elle si importante ? Cet article vous explique tout sur cette notion clé en matière d’immobilier.
Définition de la surface privative
La surface privative d’un bien immobilier correspond à l’espace qui sera entièrement occupé par l’acquéreur, et dont il pourra disposer librement. Elle inclut les pièces principales (salon, chambres, cuisine, salle de bains), les dépendances (cave, grenier) ainsi que les espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin).
Pour calculer la surface privative, on se base généralement sur la surface habitable, telle que définie par l’article R111-2 du Code de la construction et de l’habitation. Cette surface comprend toutes les pièces principales, à l’exclusion des murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres. Les combles non aménagés, caves, sous-sols, remises ou garages sont également exclus.
Pourquoi connaître la surface privative avant d’acheter un bien immobilier ?
Connaître la surface privative d’un bien immobilier avant de l’acheter est primordial pour plusieurs raisons :
- Déterminer le prix au mètre carré : la surface privative permet de calculer le prix au mètre carré du logement, un critère essentiel pour évaluer si le bien est vendu à un prix raisonnable.
- Évaluer la valeur locative : si vous envisagez de louer votre logement, connaître sa surface privative vous permettra d’estimer les loyers que vous pourrez percevoir.
- Comparer avec d’autres biens immobiliers : la surface privative permet de comparer les caractéristiques et les prix des différents biens immobiliers que vous visitez, afin de faire le meilleur choix.
Comment mesurer la surface privative d’un bien immobilier ?
Pour mesurer la surface privative d’un bien immobilier, il faut procéder au calcul de la surface habitable. Voici quelques conseils pour effectuer cette mesure :
- Utilisez un mètre ruban ou un télémètre laser pour prendre les dimensions des pièces principales du logement (longueur, largeur et hauteur).
- Déduisez du total obtenu les surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d’escaliers, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
- Ajoutez ensuite la surface des dépendances (cave, grenier) et des espaces extérieurs privatifs (balcon, terrasse, jardin), en tenant compte des règles spécifiques applicables à ces espaces (par exemple, les surfaces des caves et greniers doivent être prises en compte uniquement si elles sont aménagées).
Il est important de noter que certains professionnels proposent des services de mesure de la surface privative, notamment les géomètres-experts ou les diagnostiqueurs immobiliers. Ces professionnels sont notamment habilités à réaliser le mesurage Loi Carrez, qui concerne les biens en copropriété et qui est obligatoire lors de la vente.
Les erreurs courantes à éviter lors du calcul de la surface privative
Lorsque l’on calcule la surface privative d’un bien immobilier, certaines erreurs courantes peuvent fausser le résultat. Voici quelques points d’attention pour éviter ces erreurs :
- Ne pas confondre surface habitable et surface utile : la surface habitable exclut les murs et cloisons, tandis que la surface utile les inclut. Veillez donc à bien déduire ces éléments lors du calcul.
- Vérifier l’aménagement des combles, caves et greniers : ces espaces ne sont pris en compte dans la surface privative que s’ils sont aménagés. Assurez-vous donc de leur état avant de les intégrer au calcul.
- Prendre en compte les règles spécifiques aux espaces extérieurs : par exemple, les balcons et terrasses doivent être mesurés à partir de leur garde-corps, tandis que les jardins doivent être mesurés à l’intérieur des clôtures.
En respectant ces règles et en faisant appel à des professionnels si nécessaire, vous pourrez déterminer avec précision la surface privative d’un bien immobilier à l’achat. Cela vous permettra de prendre une décision éclairée et d’éviter les mauvaises surprises lors de la transaction.
La surface privative est une notion clé en matière d’immobilier, qui permet de déterminer la valeur d’un bien et de comparer les offres. En maîtrisant cette notion et en suivant les conseils présentés dans cet article, vous serez mieux armé pour réussir votre achat immobilier et réaliser un investissement serein.