Rennes, la capitale de la Bretagne, est une ville dynamique et attractive qui offre de nombreuses opportunités en matière d’investissement immobilier. Si vous souhaitez investir dans un bien locatif à Rennes et tirer profit d’une rentabilité intéressante tout en bénéficiant d’avantages fiscaux, suivez nos conseils pour mener à bien votre projet.
Comprendre le marché immobilier rennais
Comme vous le verrez sur cette page, pour réaliser un investissement locatif à Rennes, il est essentiel de bien connaître le marché immobilier local et ses spécificités. Voici quelques points importants à prendre en compte :
- La demande locative est soutenue : De par sa forte attractivité étudiante, culturelle et économique, Rennes connaît une demande locative régulière et diversifiée (étudiants, jeunes actifs, familles…).
- Le parc immobilier est en développement : La municipalité a mis en place depuis plusieurs années des projets d’extension urbaine afin de répondre aux besoins croissants en logement.
- L’attractivité économique : Avec des entreprises innovantes et de nombreux pôles d’excellence, Rennes attire les entreprises et les travailleurs, ce qui contribue au dynamisme du marché locatif.
Trouver le bon quartier où investir
Un élément crucial pour réussir votre investissement locatif à Rennes est de choisir un quartier qui présente une forte demande locative, tout en offrant un bon potentiel en termes de rentabilité. Voici quelques quartiers rennais que nous vous conseillons d’envisager :
Le centre-ville
Bénéficiant d’un emplacement stratégique dans la ville et d’une offre culturelle riche, le centre-ville attire les étudiants et les jeunes actifs. De plus, la proximité des commerces et des transports publics renforce sa demande locative.
Beauregard
Situé au nord-ouest de Rennes, ce quartier résidentiel séduit par son cadre verdoyant et ses commodités. Il est très prisé des familles souhaitant louer un logement avec jardin ou terrasse.
Cleunay
Ce quartier à l’ouest de Rennes bénéficie d’une situation idéale entre le centre-ville et la rocade. L’implantation récente de nombreuses entreprises a contribué à l’accroissement de la demande locative pour les studios et les deux-pièces.
Choisir le type de bien adapté
Une fois le quartier déterminé, il est essentiel de choisir le type de bien immobilier qui correspondra le mieux aux attentes du marché locatif local :
- Petits logements : Les studios et les T1 sont très demandés par les étudiants et les jeunes actifs recherchant une location à Rennes. Ils offrent généralement un rendement intéressant, même si leur prix d’achat est généralement plus élevé au mètre carré.
- Appartements familiaux : Les T3 et les T4 sont idéaux pour répondre à la demande des familles cherchant un logement spacieux et lumineux avec jardin ou balcon.
- Maisons individuelles : Très recherchées par les locataires souhaitant une habitation avec jardin, les maisons sont moins nombreuses sur le marché locatif rennais. Une bonne opportunité à saisir si vous trouvez une maison à rénover à petit budget.