Des gratte-ciels luxueux s’élevant au-dessus de la mer Méditerranée à une densité de population record, Monaco est un lieu unique en son genre. Ce petit état indépendant sur la côte d’Azur est surtout connu pour son Grand Prix de Formule 1, son casino et bien sûr, sa royauté. Mais Monaco est aussi célèbre pour quelque chose d’autre : son marché immobilier ultra-luxueux.
Monaco, le marché immobilier le plus cher du monde
Monaco est actuellement considéré comme le marché immobilier le plus cher du monde. Selon les données de l’agence immobilière Savills, le montant moyen des transactions dans la principauté a atteint 48 800 euros par mètre carré en 2020. Pour mettre cela en perspective, à Paris, ce montant était de 13 000 euros par mètre carré.
Cette situation s’explique par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la rareté des biens disponibles. Avec seulement deux kilomètres carrés de superficie et une population qui ne cesse de croître, l’espace est extrêmement limité. De plus, près d’un tiers des résidents sont des millionnaires, ce qui crée une demande énorme pour des propriétés haut de gamme.
L’immobilier à Monaco : un investissement stratégique
Pour les investisseurs fortunés, l’achat d’une propriété à Monaco n’est pas seulement un signe de prestige – c’est aussi une décision stratégique. La principauté est réputée pour sa fiscalité avantageuse: il n’y a pas d’impôt sur la fortune ni d’impôt sur les plus-values immobilières pour les résidents.
« L’immobilier monégasque est une valeur refuge pour les investisseurs internationaux », explique Alexander Kraft, PDG de Sotheby’s International Realty France-Monaco. « Ils savent qu’ils peuvent y placer leur argent en toute sécurité et qu’ils bénéficieront également d’un environnement exceptionnellement agréable et sûr. »
Des projets immobiliers ambitieux
Mais face à une demande toujours plus forte et à un manque d’espace criant, comment Monaco fait-elle face ? La réponse réside dans des projets immobiliers ambitieux. Le projet Anse du Portier ou ‘Le Portier’, par exemple, vise à étendre la superficie de Monaco en construisant une île artificielle qui abritera environ 120 logements haut de gamme.
Défis et opportunités du marché immobilier monégasque
Néanmoins, le marché immobilier monégasque présente également ses défis. L’un des plus notables concerne sa dépendance vis-à-vis des acheteurs internationaux. Dans un contexte mondial incertain marqué par la pandémie COVID-19 et les tensions politiques, cette dépendance pourrait poser problème.
Cependant, malgré ces défis potentiels, beaucoup restent optimistes quant à l’avenir du marché immobilier monégasque. « Nous sommes convaincus que la demande pour le marché résidentiel haut de gamme restera forte », affirme Jean-François Ott, fondateur et président du groupe Ott Partners spécialisé dans l’immobilier de luxe.
L’immobilier à Monaco : un secteur en constante évolution
Ainsi, devrions-nous nous attendre à voir davantage de gratte-ciel luxueux s’élever au-dessus du paysage monégasque ? Cela semble être une éventualité certaine. Alors que la demande ne cesse de croître et que l’espace se fait rare, il semble inévitable que le paysage urbain continue d’évoluer.
Dans ce contexte dynamique et complexe qu’est l’immobilier à Monaco, il apparaît clairement que ceux qui ont les moyens d’investir dans ce secteur ont tout intérêt à le faire. Bien que les prix soient élevés – voire exorbitants -, ils sont justifiés par une demande sans précédent pour un espace limité dans l’un des lieux les plus luxueux et désirables au monde.