La location peut être concurrentielle et les propriétaires peuvent se méfier des locataires ayant des personnes à charge.
Les zones à forte demande
Il est difficile d’obtenir des propriétés locatives dans les banlieues populaires et avoir des enfants peut diminuer vos chances de trouver la propriété locative de rêve dans ces régions.
« J’ai trouvé impossible d’y jeter un coup dâil alors que je vivais dans une ville côtière avec trois enfants. J’ai déménagé à la campagne et j’ai trouvé beaucoup plus facile de trouver des locations ici », dit Jeanne.
Trouver une propriété locative en tant que parent dans un quartier populaire n’est pas toujours facile.
Dans les banlieues à forte demande ou la concurrence est féroce, la plupart des propriétaires vont choisir le locataire qui est le plus susceptible de payer son loyer rapidement et ne pas endommager la propriété.
Parmi les propriétaires interrogés pour cet article, la plupart disent qu’ils sont plus susceptibles de choisir un seul locataire à six chiffres, âgé de plus de 40 ans, qui n’a pas d’enfants ni d’animaux de compagnie. Lorsque la concurrence est féroce, les parents peuvent passer à côté.
Les questions de marché
La démographie peut aussi jouer un rôle, comme l’a découvert Ève, qui a loué plus d’une douzaine de maisons avec son fils. Elle dit que cela n’a jamais été un problème, même sur le marché locatif notoirement difficile.
Pourtant, dans les banlieues des villes, Ève pourrait avoir plus de mal à trouver un logement à louer, car il y a plus de locataires à revenus élevés qui ont peu de responsabilités.
Cependant, là où elle a vécu, une ville centrée sur la famille, elle devient une candidate à la location beaucoup plus désirable.
« Je n’ai jamais eu de difficultés à louer une maison à cause de mon fils. J’ai un chien et je suis une personne à faibles revenus, et ce sont des problèmes beaucoup plus importants lorsque je fais une demande de location », dit Ève.
Certains propriétaires préfèrent les locataires avec des enfants plus âgés. Ève pense qu’avec l’âge de son fils, c’est plus facile. La plupart des propriétaires interrogés dans le cadre de cet article croient qu’un enfant moyen de dix ans causera probablement beaucoup moins de dommages à une maison qu’un tout-petit.
Catherine n’a pas eu autant de chance que Ève. Elle cherchait une location près de l’école fréquentée par ses enfants, mais toutes les demandes qu’elle a soumises ont été refusées. « J’ai fait une demande pour pas mal de propriétés et un agent immobilier honnête m’a dit que les propriétaires préfèrent les couples de travailleurs aux mères célibataires ».
Qu’est-ce qui inquiète les propriétaires ?
Une ancienne agente immobilière dit que les locataires doivent comprendre que les propriétaires ne sont pas des investisseurs sans visage. De nombreuses propriétés locatives appartiennent à des gens qui veulent y vivre à l’avenir, alors ils ont tendance à être prudents dans le choix de leurs locataires.
Au cours de sa carrière d’agente immobilière, elle dit qu’elle a vu de jeunes familles causer des dommages à des propriétés. Les dommages les plus courants comprennent les tapis tachés, les dommages aux murs, les cordes à linge pliées et les stores horizontaux cassés. Il est également tout à fait typique pour les parents de faire des ajustements adaptés aux enfants dans les maisons de location, comme percer des trous dans les armoires pour fixer les clips de sécurité pour enfants et les accessoires, dit-elle.
Certains propriétaires craignent que la location d’une propriété à une jeune famille ne leur coûte plus cher. Selon l’ancienne agente, il peut également être difficile d’amener les familles à payer les réparations, car les clauses d’usure normale incluses dans la plupart des contrats de location peuvent être vagues.
Cela peut signifier que les propriétaires sont obligés de payer des réparations qui auraient pu être évitées s’ils avaient choisi de ne pas louer leur propriété à une jeune famille.
Dans son expérience en tant qu’agent immobilier et propriétaire, elle soutient qu’il est plus difficile de louer quand on a des enfants. « J’ai personnellement deux immeubles locatifs et je laisse les deux locataires avoir des animaux domestiques. J’ai préféré ça plutôt que de louer à des parents avec des enfants », dit-elle.
Pourquoi les parents sont d’excellents locataires ?
La plupart des propriétaires interrogés dans le cadre de cet article préférerait qu’une personne âgée, célibataire et à revenus élevés vive dans leur propriété plutôt qu’une famille, mais la plupart des propriétaires préférerait aussi de loin louer leur maison à une famille plutôt qu’à un groupe de célibataires.
David recommande aux familles de louer un appartement à un propriétaire. Il est bon d’avoir des familles avec enfants parce qu’elles restent généralement plus longtemps dans la propriété, ce qui maximise le rendement de l’investisseur en raison d’un taux de rotation plus faible et d’une vacance moindre entre les locataires. « Ceci tout simplement parce que les enfants sont généralement inscrits dans les écoles ou les clubs sportifs locaux et que les parents n’aiment pas les déraciner », dit-il.
Il recommande également de contacter le département du commerce équitable si vous pensez avoir été victime de discrimination lors de la location d’une propriété.